Понятие ипотеки и ипотечного кредита

Ипотечный кредит — кредит, выдаваемый под залог недвижимости.

В настоящее время чаще всего под ипотекой понимают приобретение недвижимости с использованием собственных средств и привлечением заемных средств Банка под залог приобретаемой или имеющейся в собственности недвижимости.

С помощью ипотеки можно приобрести в собственность квартиры на первичном и вторичном рынке жилья и индивидуальные жилые дома.

Ипотека позволяет улучшить жилищные условия — обмен с помощью ипотеки.

Для того чтобы приобрести объект недвижимости, необходимо иметь собственные средства - первоначальный взнос. Большинство Банков требуют не более 15 - 20% собственных накоплений. Иногда, в зависимости от программ Банка, можно иметь всего 10% или наоборот нужно иметь не менее 30% первоначального взноса. Остальную сумму, ипотечный кредит, вам выдает Банк.

Основным обеспечением является приобретаемая недвижимость, но Банк-кредитор может запросить дополнительное обеспечение (поручительство, другое имущество). Квартира, купленная по ипотеке, становится Вашей собственностью и передается в залог Банку. Вы можете в ней жить, зарегистрировать (прописать) членов семьи- родителей и детей. Данную квартиру Вы можете сдавать в аренду (только с разрешения Банка), но пока вы не погасите полностью свой кредит, вы не имеете права ее продавать, дарить.