Вопросы и ответы

Скажите, пожалуйста, у Вас на сайте написано, что риэлтор подбирает несколько подходящих для клиента банков. А почему недостаточно выбрать и подать документы только в один банк?

Каждая жизненная ситуация и финансовое положение у каждого клиента индивидуальны. По технологии работы в Корпорации, риэлтор подбирает для клиента несколько банков. Из нескольких предложенных положительных решений о выдаче кредита, клиент с помощью риэлтора имеет возможность выбрать оптимальное для себя решение с учетом процентной ставки, условий предоставления кредита, технологических особенностей проведения сделки и особенностей банка. Кроме того клиенты «Инком — Недвижимости» имеют различные преференции во многих банках, что позволяет получить более выгодные условия кредитования. Эта работа очень трудоемкая, но дает качественный результат, позволяя получить индивидуальный подход для решения Вашей жилищной проблемы.

Мы подали документы на кредит в несколько банков и получили в решениях разные цифры. Почему?

В банках кроме общих требований к потенциальному заемщику существуют и свои индивидуальные особенности оценки платежеспособности и кредитоспособности клиента, его дохода, вида деятельности и других показателей, которые учитываются при составлении решения о выдаче кредита. Исходя из этого, банки рассматривают Ваш конкретный случай и рассчитывают, какую сумму кредита и на каких условиях Вы можете получить. Поэтому эти суммы и условия в разных банках могут отличаться, и бывает значительно.

Почему в одних банках, с которыми Вы работаете, есть преференции, а в других нет?

Стоит отметить, что программы не всех банков предусматривают наличие преференций (то есть снижение процентных ставок, величины комиссии). Но в тех банках, в которых такие льготы существуют, и Инком — Недвижимость с ними активно сотрудничает, для клиентов Корпорации преференции есть. Банки предоставляют их именно нашей Корпорации, потому что она является крупнейшим агентством недвижимости и ипотечным брокером в России, и показывает хорошие результаты работы. Информацию об имеющихся преференциях и проводящихся совместно с банками акциях Вы всегда можете найти на нашем ипотечном сайте(www.incom-ipoteka.ru).

Скажите, пожалуйста, в чем сложность юридической проверки квартир и как уменьшить риски?

Большинство квартир на современном рынке уже имеют большую и длительную историю. Минимальные риски связаны с покупкой квартиры, находящейся в собственности продавца более 3-х лет, на основании приватизации, свободной физически и юридически. Вообще лучше доверить проверку профессионалам. Подходы к проверке ведущих агентств недвижимости, страховых компаний и банков совпадают.

Моя официальная зарплата всего 3 тысячи рублей. При этом в конверте я получаю значительно больше. Кроме того, имею неплохую подработку, но подтвердить ее документами не могу. Реально ли в такой ситуации получить ипотечный кредит?
Безусловно, банки отдают предпочтение заемщикам с «белыми» зарплатами, однако если вы не относитесь к их числу, расстраиваться не стоит. Сегодня воспользоваться ипотекой, имея «серый» доход, гораздо проще, чем еще два года назад. В данном случае в кредитную организацию подается документ в свободной форме с реквизитами компании, в которой Вы работаете, с данными о Вашем доходе, подписью главного бухгалтера и генерального директора. При этом надо быть готовым к тому, что процентная ставка окажется немного выше, нежели у того клиента, чей доход подтвержден справкой по форме 2НДФЛ.